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    貴州省建筑設計研究院有限責任公司38.57%股權

    2021-11-11
    項目名稱:貴州省建筑設計研究院有限責任公司38.57%股權
    項目編號:GP-B-CQ-2021205(57)
    國資監測編號: G32021GZ1000056
    轉讓底價: 11405.9204萬元
    信息披露日期:2021-11-11 至 2021-12-08
    交易項目基本信息
    項目名稱: 貴州省建筑設計研究院有限責任公司38.57%股權
    項目編號: 2021110500677 監測編號: G32021GZ1000056
    公告起始日期: 2021-11-11 公告截止日期: 2021-12-08
    公告周期: 20個工作日 發布媒體名稱: 貴州陽光產權交易所有限公司官網、貴州省公共資源交易云網、貴州都市報
    標的所在地: 貴州省貴陽市 標的所屬行業: 專業技術服務業
    一、轉讓方簡況
    項目名稱: 貴州省建筑設計研究院有限責任公司38.57%股權 項目編號: 2021110500677
    ZRF-00540
    轉讓方基本情況 轉讓方名稱: 貴州省黔晟國有資產經營有限責任公司
    注冊地(地址): 貴州省貴陽市觀山湖區林城西路28號
    法定代表人: 蔣川
    注冊資本:
    574338.2000
    萬元
    人民幣
    經濟類型: 國有獨資或國有全資公司(企業)
    經營規模: 大型
    統一社會信用代碼或組織機構代碼: 91520000795274338K
    是否聯合轉讓:
    內部決策情況: 董事會決議 
    信息監管
    項目名稱 貴州省建筑設計研究院有限責任公司38.57%股權 項目編號 2021110500677
    數據編號 XXJG-00551 機構屬地市編碼  
    關聯轉讓方編號 ZRF-00540
    國資監管類型 地方
    產權轉讓行為決策及批準情況 國資監管機構 省級國資委監管
    監管機構屬地 貴州省  
    選擇國家出資企業或主管部門名稱 貴州省人民政府國有資產監督管理委員會
    統一社會信用代碼或組織機構代碼  
    選擇國家出資企業或主管部門名稱  
    選擇國家出資企業或主管部門名稱  
    國家出資企業或主管部門名稱 貴州省人民政府國有資產監督管理委員會
    批準機構類型 地方國資委
    批準單位名稱 貴州省人民政府國有資產監督管理委員會
    決議類型 批復 
    批準文件名稱/決議名稱 省國資委關于〈貴州省建筑設計院有限責任公司混合所有制改革實施方案〉的批復
    批準文號 黔國資改革〔2021〕122號
    批準日期 2021-11-11
       
    二、標的企業簡況
    項目名稱: 貴州省建筑設計研究院有限責任公司38.57%股權 項目編號: 2021110500677235
    標的企業基本情況 標的企業名稱: 貴州省建筑設計研究院有限責任公司
    注冊地(地址): 貴州省貴陽市觀山湖區林城西路28號
    法定代表人: 曹明強
    成立時間: 1992-08-22
    注冊資本:
    20000.00
    萬元 
    經濟類型: 國有獨資或國有全資公司(企業)
    企業類型: 有限責任公司
    經營規模: 大型
    統一社會信用代碼或組織機構代碼: 91520100429202369J
    經營范圍: 法律、法規、國務院決定規定禁止的不得經營;法律、法規、國務院決定規定應當許可(審批)的,經審批機關批準后憑許可(審批)文件經營;法律、法規、國務院決定規定無需許可(審批)的,市場主體自主選擇經營。(工程設計:工程勘察;工程監理;工程咨詢;工程總承包;工程項目管理;城鄉規劃編制;施工總承包;工程造價咨詢;工程測繪;建設工程勞務;建設工程配套設備、材料、構件的采購、安裝、銷售;地質災害的評估、勘察、設計、施工;旅游規劃;圖文制作。涉及許可經營項目,應取得相關部門許可后方可經營)
    職工人數: 1623
    是否含有國有劃撥土地:
    標的企業股權結構
    數據編號 序號 股東名稱 持股比例
    235 1 貴州省黔晟國有資產經營有限責任公司 100.0000%
    標的企業財務信息
    項目名稱: 貴州省建筑設計研究院有限責任公司38.57%股權 項目編號: 2021110500677
    ZRFCW-00197
    主要財務指標 以下數據出自年度審計報告
    2021 營業收入(萬元) 利潤總額(萬元) 凈利潤(萬元)
         
    資產總計(萬元) 負債總計(萬元) 所有者權益(萬元)
    110156.330191 54506.862576 55649.467615
    審計機構: 中審眾環會計事務所(特殊普通合伙)貴州分所
    審計基準日:  
    以下數據出自最近一期企業財務報表
    報表日期 營業收入(萬元) 利潤總額(萬元) 凈利潤(萬元)
    2021-09-30 61894.095861 3650.863740 3198.023022
    報表類型 資產總計(萬元) 負債總計(萬元) 所有者權益(萬元)
    月報 109498.463084 54836.478755 54661.984329
    項目名稱: 貴州省建筑設計研究院有限責任公司38.57%股權 項目編號: 2021110500677
    數據編號 PGXX-00413
    資產評估情況 評估機構 開元資產評估有限公司
    評估核準(備案)機構 貴州省人民政府國有資產監督管理委員會
    核準(備案)日期 2021-11-11
    評估基準日 2021-05-31
    項目 賬面價值(萬元) 評估價值(萬元)
    流動資產 59598.660000  
    非流動資產    
    資產總計 64381.560000  
    負債總計 51961.790000  
    凈資產 12419.760000 29572.000000
    轉讓標的對應評估值(萬元) 11405.920400
    披露信息表
    項目編號 2021110500677 項目名稱 貴州省建筑設計研究院有限責任公司38.57%股權
    數據編號 PLXXB-00478
    重要信息披露 其他披露事項: 1、根據標的企業混改實施方案本次股權轉讓完成后,標的企業員工持股平臺將對標的企業進行增資,增資后員工持股平臺持有標的企業30%股權,在此同時還將采用非公開方式引入一家國有戰略投資者,混改后新公司的股權比例為:轉讓方持股28%,受讓方持股27%,采用非公開方式引入的國有戰略投資者持股15%,員工持股平臺持股30%; 2、截至評估基準日,標的企業納入評估范圍內位于遵義路的房產(權證編號:筑房權證南明字第010018861號、南國用(2001D)0038號)實際產權人與證載權利人不一致;標的企業擁有的帕拉丁多用途乘車,車牌號為貴A6614S,其《車輛行駛證》證載所有人為貴州新世紀建設監理有限責任公司;標的企業承諾合法擁有上述房產及車輛的所有權,但尚未完成權屬變更; 3、貴州省建筑設計研究院有限責任公司工程咨詢中心于2011年12月購置的1輛北京現代輕型客車截至評估基準日未能辦理行駛證,目前該車已閑置,本次評估根據標的企業提供的相關購置審批文件及入賬資料確認該車權屬; 4、截至評估基準日,標的企業納入評估范圍內的5項房產所在的土地使用權為劃撥性質。根據《國有土地使用證》(筑國用(2014)第32166號)記載,南明區遵義路48號土地使用權面積為4573.60平米,其中被中國電建集團貴陽勘測設計院有限公司的單身公寓占用的土地面積為718.15平方米,本次未納入評估范圍; 5、根據土地估價報告(報告編號:黔桑立(2021)(估)字第10-01號)載明,納入評估范圍的位于貴陽市南明區遵義路48號的兩宗土地均為國有劃撥商業用地,其中宗地1的土地使用證編號:南國用(2001)字第0038號,土地面積647.50平方米,土地出讓金為455.9695萬元;宗地2的土地使用證編號:筑國用(2014)字第32166號,土地面積3855.45平方米,土地出讓金為1044.8270萬元;根據標的企業上報的混改實施方案,在本次混改完成后,新公司將按規定辦理完善上述兩宗土地使用權出讓手續,兩宗國有劃撥土地最終需交納的出讓金應以相關部門核定的數據為準; 6、截至評估基準日,標的企業納入評估范圍內的5項房產證載面積與現狀測繪面積/對外出租面積存在差異,最終面積數據以相關產權管理部門核定的為準; 7、納入本次評估范圍內的成都天府萬科云城的房產,為貴州省建筑設計研究院有限責任公司成都分公司于2019年12月購置的辦公用房,現已裝修完畢入駐,目前該房產的產權證尚在辦理中; 8、納入本次評估范圍內的興義住宅房產,為標的企業下屬全資子公司貴州公明建設投資咨詢有限公司經辦人通過在公明公司借支的方式購買,目前為閑置狀態,正在辦理過戶手續中; 9、截至評估基準日,標的企業存在的未決訴訟案件共9宗,涉案金額:1,881.12萬元; 10、截至評估基準日,納入本次評估范圍的部分房產已對外出租,其中最長租期至2026年6月; 11、截至評估基準日,標的企業及下屬子公司貴州公明建設投資咨詢有限公司的辦公經營場所為租賃取得,出租方為標的企業在本次資產剝離前的全資子公司,目前執行的租賃價格為內部租賃價格,與市場租金水平差異轉大,考慮到本次出租方已剝離,后續租賃合同的執行具有不確定性; 12、截至評估基準日,標的企業擁有的專利包括已授權的8項專利及已受理的1項專利; 13、納入本次評估范圍內的院辦公大樓一直對外出租,由于其所在的土地是劃撥土地,出租利益中有一部分為應上繳屬于國家土地部分的收益金。這部分收益金一般應由相關部門根據相關政策文件核定、公司每年上繳。截至評估基準日,公司尚未上繳出租資產中歸屬于國家土地部分收益金; 14、本次股權轉讓涉及職工安置,受讓方須按《貴州省建筑設計研究院有限責任公司混合所有制改革人員安置實施方案》妥善安置員工; 15、本項目接受聯合體受讓; 16、本股權轉讓掛牌公告期即為盡職調查期,意向受讓方遞交受讓申請并且交納交易保證金,即視為已經詳細閱讀并完全認可本轉讓標的披露的內容,并依據該等內容以其獨立判斷決定自愿全部接受股權轉讓公告之內容; 17、標的的其他情況詳見《審計報告》、《資產評估報告》、《貴州省建筑設計院有限責任公司混合所有制改革實施方案》和《貴州省建筑設計研究院有限責任公司混合所有制改革人員安置實施方案》等備查文件。
    本次轉讓是否涉及擔保、查封:
    是否允許聯合受讓:
    標的企業原股東是否放棄優先受讓權:
    管理層是否有收購意向:
    三、交易條件與受讓方資格條件
    交易條件 價款支付方式:
    圖片關鍵詞一次性支付
    圖片關鍵詞分期支付
    風險提示: 本項目信息披露期間,轉讓方會對意向受讓方實施盡職調查給予必要的配合與支持。意向受讓方需詳細閱讀有關《審計報告》、《評估報告》及股權轉讓方案等有關備查資料。意向受讓方向產權交易機構提交受讓登記即視為意向受讓方已完全對轉讓標的現狀及相關交易風險充分知悉,并依據該等內容以其獨立判斷決定自愿全部接受產權轉讓公告之內容;自愿承擔除因轉讓方原因引起的其他一切交易風險,以現狀受讓標的。
    與轉讓相關的其他條件: 1、為保護交易各方合法利益,轉讓方在此做出特別提示,意向受讓方一旦受讓申請且交納保證金就對如下內容作出承諾:如存在以下任何一種情形,將承擔締約過失責任,轉讓方和產權交易機構扣除受讓方或競買人的保證金,作為對相關方的補償,保證金不足以補償的,相關方可按實際損失繼續追訴。(1)只征集到一個符合條件的意向受讓方,即在轉讓底價基礎上進行自主報價:a意向受讓方交納交易保證金后單方撤回受讓申請的;b在被確定為受讓方后未按約定時限與轉讓方簽署《產權交易合同》及未按約定時限支付除保證金外剩余交易價款的;c意向受讓方未履行書面承諾事項的。(2)征集到兩個及以上符合條件的意向受讓方,各意向方交納的保證金轉為競價保證金,項目采取網絡競價方式確定最終受讓方:a意向受讓方交納交易保證金后單方撤回受讓申請的;b在被確定為受讓方后未按約定時限與轉讓方簽署《產權交易合同》及未按約定時限支付除保證金外剩余交易價款的;c意向受讓方未履行書面承諾事項的。d競買人未參與后續競價程序的e在競價中各競買人均不應價的;(3)違反交易保證金的有關規定或其他違規違約情形的。?2、應當在意向受讓方被確定為最終受讓方后3個工作日內與轉讓方簽訂《產權交易合同》。3、確定受讓方后,若因交易一方或雙方不按規定簽訂《產權交易合同》的,產權交易所有權向拒簽方或違約方收取相應的交易服務費用。
    價款支付時間: 受讓方與轉讓方簽訂《產權交易合同》并生效起的 5 個工作日內支付首期交易價款的30%,其余交易款項在一年內付清;該交易余款應當提供轉讓方認可的合法有效擔保,并按同期銀行貸款利率支付延期付款期間的利息。
    交易條件:
    受讓方資格條件 資格條件
    保證金設定 是否交納保證金:
    保證金交納賬號: 2182010001201100013925貴州陽光產權交易所有限公司貴陽農村商業銀行股份有限公司
    交納金額: 1141.00萬元
    交納時間: .通過資格確認的意向受讓方在收到貴州陽光產權交易所書面通知之次日起__3__個工作日內交納
    交納方式:
    圖片關鍵詞銀行轉賬
    圖片關鍵詞其它
    保證金交納事項: 意向受讓方應在意向受讓資格獲貴州陽光產權交易所確認后的3個工作日內,按標的轉讓公告的約定金額交納保證金至貴州陽光產權交易所指定賬戶,即為意向受讓方對轉讓方作出接受交易條件并以不低于轉讓底價受讓交易標的承諾的確認。意向受讓方經競價被確定為最終受讓方的,其競價保證金自動轉為交易價款的組成部分。
    保證金返還: 意向受讓方未能成為最終受讓方的,所交納保證金自書面審核確認之日起 5 個工作日內無息原路返還。
    四、信息公告期及交易方式
    信息公告期: 20個工作日
    信息公告期滿后若未征集到意向受讓方: A.不變更信息公告條件,按照20個工作日為一個周期延長公告,直至征集到意向受讓方。
    掛牌期滿后若只征集到一家符合條件的意向受讓方: 自主報價
    信息公告期滿后若征集到兩個或以上符合條件的意向受讓方: 網絡競價 
    五、轉讓方承諾
    本轉讓方現對貴州陽光產權交易所有限公司進行委托,擬將我方持有的轉讓標的公開轉讓,按貴州陽光產權交易所有限公司就本公告內容在其網站及相關媒體上公開發布的產權轉讓信息并組織實施。本轉讓方依照公開、公平、公正、誠信的原則做如下承諾:
    1、本次產權轉讓的相關是我方真實意愿表示,轉讓的產權權屬清晰,我方對該產權擁有完全的處置權且實施不存在任何限制條件;
    2、我方轉讓產權的相關行為已履行了相應程序,經過有效的內部決策,并獲得相應批準;
    3、我方所提交的《信息披露確認表》及附件資料內容真實、完整、合法、有效,不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏;
    4、我方在轉讓過程中,遵守法律法規規定和產權交易市場的相關規則,按照有關要求履行我方義務。
    我方保證遵守以上承諾,如違反上述承諾或有違規行為,給交易相關方造成損失的,我方愿意承擔法律責任及相應的經濟賠償責任。
    六、意向受讓方享有權力及應付義務
    意向受讓方享有以下權利:
    (1)有權要求了解本次產權轉讓標的的詳細資料;
    (2)有權要求轉讓方提供更詳細的資料或就有關問題做出答復;
    (3)有權要求對標的進行實地考察或詳細勘察。
    同時意向受讓方負有如下義務:
    (1)遵守國家有關法律,法規,規章及政策和本所交易規則的有關規定;
    (2)對所了解到的本次產權轉讓標的涉及的商業機密保密。
    七、附注:貴州陽光產權交易所有限公司交易保證金交退有關須知
    1.出現下列情形意向受讓方可申請退還保證金:
    (1)轉讓方對意向受讓方實質性審查后未達到求購方條件或參加競價未能成功;
    (2)國資監管部門認為其他應退還保證金的行為。
    除以上情形外,意向受讓方按規定繳納保證金后,不得隨意要求退還保證金。
    2..當出現下列情形時,交易所可以以意向受讓方交納的保證金為限,在扣除交易服務費后,對保證金做出不予退還的決定:
    (1)意向受讓方提供虛假、失實材料造成轉讓方或交易所損失的;
    (2)提出申請并交納交易保證金后未按照項目信息披露內容參與后續交易的;
    (3)進入網絡競價程序后,無競買人進行報價,導致本次網絡競價無效的;
    (4)在被確定為受讓方后,未按約定時限與轉讓方簽訂交易合同或未按合同約定足額支付交易價款的;
    (5)意向受讓方之間相互串通、影響公平競爭的;
    (6)其他無故不配合交易或無故放棄受讓行為的;
    (7)信息披露內容約定不予退還保證金的其他情形;
    (8)意向受讓方通過獲取轉讓方或標的企業的商業秘密,侵害轉讓方合法權益的;
    (9)意向受讓方違反法律法規或相關規定給轉讓方造成損失的。
    保證金金額不足以彌補轉讓方、交易所損失的,利益受損方可以向有過錯的意向受讓方進行追償。
    3.本所作出不予退還保證金決定,該保證金由本所暫行保管,交易雙方對退還保證金有約定的,按照約定處置,未約定的或約定不明確的,可以向法院提起訴訟或向仲裁委申請仲裁。
    4.任何一方向法院提起訴訟或是向仲裁委申請仲裁后,須將有關部門的受理意見以書面報至本所,本所將繼續保管該保證金,待產權持有人憑相關司法機構作出的生效裁決,并通過司法執行程序向本所申請協助執行裁決要求支付補償金時,我所將按照有效判決或裁定執行。
    在交易過程中,如出現以上情況,貴州陽光產權交易所有限公司將遵照本須知進行辦理。上述條款將在意向受讓方進行求購登記時予以書面告知。本所不對退還保證金的結果做出任何保證和承諾。
    其他附件:
    八、交易所聯系信息
    項目名稱: 貴州省建筑設計研究院有限責任公司38.57%股權 項目編號: 2021110500677
    數據編號 LXR-00520
    交易機構聯系人: 高經理 交易機構聯系電話: 0851-86793166
    交易機構聯系地址: 貴陽市觀山湖區畢節路58號聯合廣場A座 交易機構網址: http://www.bagpopjp.com/
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